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    发布时间: 2019-04-23 11:03

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    买房是大多数中国人都要考虑的事情,私房买卖也是当今社会的热点话题,私房买卖一般都要签订买卖合同。那么,现在有一个问题,私房买卖合同违约责任是怎样的?对于这个问题,本法律网站小编为您总结了相关知识,供您参考,希望可以帮助到您。

    私房买卖合同违约责任:

    房屋买卖合同签订后不履行怎么办:

    要求继续履行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。首先当事人一方可要求违约方继续履行合同,如对迟延履行约定了违约金的仍可要求支付迟延履行违约金,如没约定迟延履行违约金有损失的可要求赔偿损失。

    但有下列情况的不适用继续履行,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:

    1、法律上或者事实上不能履行;

    2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;3、债权人在合理期限内未要求履行。

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    根据合同的成立生效要件不同,是可以将合同分为诺成合同和实践合同的。有的合同可能是诺成合同,有的是实践合同,比如借款合同就是实践合同,是需要当事人交付钱款以后,合同才会成立的。有的朋友就会疑惑,诺成性合同有哪些?下面,本法律网站小编详细为您介绍具体内容。

    诺成性合同是指当事人一方的意思表示,一旦经对方同意,即能产生法律效果的合同。诺成性合同又称不要物合同。如买卖合同。一般的合同都是诺成性合同

    诺成合同与实践合同区别:

    诺成合同与实践合同的区别并不在于一方是否应交付标的物。实际上,诺成合同与实践合同的主要区别在于:两者成立与生效的时间是不同的。

    诺成合同自双方当事人意思表示一致(即达成合意)时起合同即告成立;

    而实践合同则在当事人达成合意之后,还必须在当事人交付标的物以后,合同才能成立。

    诺成合同与实践合同的确定,通常应根据法律的规定及交易而定。例如,根据传统民法,买卖租赁、雇佣承揽、委托等属于诺成合同。而使用借赁、保管、运送等属于实践合同,质权设定合同及其定金合同也属于实践合同。

    然而此种分类并非绝.对不变。例如,运输合同并非都是实践合同,也有一些为诺成合同。

    保管合同性质上属于实践合同。

    谭吉林律师,潍坊合同官司律师,执业以来办理了无数起合同案件,来电咨询合同纠纷律师。

    《德国民法典》第185条规定:“(1)非权利人对标的物所为的处分,经权利人事先允许者,也为有效。(2)前项处分如经权利人事后追认,或因处分人取得标的物时,或权利人成为处分人的继承人而对其遗产负无限责任时,为有效?!蔽夜ㄍ迕穹ǖ?18条规定:“(1)无权利人就权利标的物所为之处分,经有权利人之承认始生效力。

    (2)无权利人就权利标的物为处分后,取得其权利者,其处分自始有效?!币蛭鹿臀夜ㄍ迕穹ú晌锶ㄐ形抟蛐岳砺?,有处分行为(物权契约、物权行为)与负担行为(债权契约、债权行为)之区分,且负担行为之效力不受处分行为之影响,因此学术界认为此处的无效是指处分行为无效,而负担行为(买卖合同)则自始有效。(对于台湾“z高法院”将第118条的“处分”理解为买卖合同而认定买卖合同效力待定,倍受学术界之检讨和批评。

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